说点专业上的事。冯仑在2009年提出了一个概念，叫做“立体城市”，也就是在一块面积很小的土地上进行高强度开发，建摩天大楼，把居住、商业、产业、教育、医疗、文体娱乐设施、能源供应和污水处理等等功能全都集合在同一栋楼或者相邻的几栋楼里，然后用空中廊桥把这些楼连通起来。在理论上这些楼的居民，可以一辈子不下楼了，这就是立体城市。
这个概念刚出的时候，迎合了当时的中国人对于摩天大楼的热情，于是广受欢迎。冯仑还专门出了本书讲这个理念。我买了一本回来看，冯先生从头到尾都在描述人类在空中生活的美好场景，我个人没想明白一辈子不下地到底有多美好。最主要的是，冯先生从头到尾，没提过过一份可行的财务评估，建设一个标准的立体城市需要多少钱，如何创造收益并维持这个摩天大楼群的运转，可以引入到大厦里的产业是什么，有没有污染，如何克服。
冯先生在书中作为例子举出的主要产业是医疗。也就是说，几十万医生护士生活在几栋医疗用途的摩天大楼上，但是冯先生没测算到底需要病人才能养活这些居民。我个人估算，每个月的病人数量至少十倍于医护人员的数量才行。单月几百万的病人，一个二线城市的总人口，这根本就不可能实现。
不过没关系。冯仑凭借这个概念，于2011年前后，在成都、西安、温州各圈了一块地，然后搞了一只私募基金，狠狠的募集了几十亿，说要建立体城市。当然至今这三块地连土方都没挖，几十亿的私募基金投资人血本无归，这事到底算什么性质都不好说，且先放下。
有趣的是，立体城市这个概念，到2014年的时候被碧桂园的杨国强杨老板听到了，当即如获至宝。杨老板在国内拿这个概念到处找钱拉投资，我有幸听杨老板用一口标准的顺德话兴致勃勃讲过他的立体城市计划，一边讲还一边亲自画图。我们一群人面面相觑，甚至都不知道应该如何表达我们其实不感兴趣。
再之后，碧桂园就去马来西亚靠近新加坡的一个荒岛上，勾了一块地，打算落实这个立体城市的荒诞概念了。碧桂园给这个城市取名为“森林城市”，它选定的主产业，居然是教育，也就是在空中的教育城。但是到底要多少学生贡献的学费，才能养活这个城市，杨老板一点概念都没有。甚至这个荒岛去哪里找几百万学生过来，这种最基础的问题，碧桂园上上下下，没一个人可以回答得出来。于是最后，这个项目还是只能靠向华人卖房地产挣钱。而向华人卖房地产，是马来西亚政府坚决反对的。
于是碧桂园和马来西亚政府的关系迅速恶化。项目继续投资也不行，不投资也不行。被忽悠去买了房子的中国人，全都退了房，碧桂园也只能退给人家。项目上已经累积投资了上千亿人民币的钱，回款遥遥无期，项目就这么烂了尾，已经建起了十几栋高楼，里面只能养鬼。
即使像碧桂园这种年销售规模最高过万亿的企业，事实上也承受不起上千亿资金死在一个项目上。这件事对碧桂园财务安全的伤害，是致命的。杨老板在这件事上的一意孤行，是必须要承担最主要的责任的。
所以，冯仑的一番忽悠，最终把中国排名第一的地产企业送进了深渊，也是很有趣的因果律了。而杨老板被忽悠惨了，碧桂园这个上市企业，没有任何制度安排可以制止老板的瞎胡闹。这种事情，也是没法子的事。这种企业，就算不被立体城市这件事给忽悠垮，也会有其它事情把它拖进坑里，不会有任何意外。

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