中国住建部1月26日召开城市房地产融资协调机制部署会,要求适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,加快构建房地产发展新模式,长短结合、标本兼治,促进房地产市场平稳健康发展。坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手,完善“保障+市场”的住房供应体系,建立人、房、地、钱要素联动新机制,健全房屋全生命周期基础性制度,实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造,打造绿色、低碳、智能、安全好房子。
自习近平的“房住不炒”金句喊出以来,中国房地产渐渐失去了抵抗人民币贬值获得暴利的功能,随着这几年头部房企纷纷暴雷,房价上涨的神话倍受打击,除了少数刚需,房地产投机者变得越来越谨慎,而中国过去房价暴涨又恰恰是投机炒家在推动,一旦这个群体离场,财富效应消散,中国房地产就会打回原形,过去围绕着房地产制定的一系列调控政策就失去意义,甚至显得很滑稽,此时任建部发通知,意味着把房地产这个难摊子甩给地方政府,由地方政府出台自救措施,而不再搞全国一盘棋和所谓的令行即止。
这对房地产企业和地方政府来说并不是什么好事,中央政府对房地产见死不救,地方政府更是无力自救,首先房地产企业暴雷面积还会进一步扩大,购房群体越来越少,在失业率高涨的背景下,人们的消费观念也发生深刻变化,不再把房地产视为投资对象,不再靠房地产积聚财富。面对现实,地方政府会迅速调整此前对房地产的管控措施,包括限制外地人购房,包括把房子划分为普通住宅和大户型用税收来限制购买等行为,都会在短时间内被取消,至于能不能重新聚集人气再度推高房价,我个人并不看好。
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