焦点：中国房贷利率“换锚”启动低利率大势下挂钩LPR相对更优

发布时间: 2020-03-05 05:51:01

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今起个人房贷利率正式“换锚”LPR，影响到底有多大？
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【房贷利率10月8日起基准换成LPR，自此再无“打折”房贷】官方规定了银行新发放的个人住房贷款利率的“下限”，即最近一个月相应期限的LPR利率加点，加点的“下限”由两部分组成，第一部分是央行规定的全国最低标准，第二部分是央行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内商业性个人住房贷款利率加点下限。
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【房贷利率"换锚"了】总体看，定价基准转换后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。但考虑到今年和未来一段时间LPR大概率呈现逐渐下降趋势，定价基准的转换起码在眼前是可以给你带来减少利息支出的利好，且早转换早受益。至于二三十年后LPR到底是上升还是下降，谁都无法预测。
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【央行调整新发商业性个人房贷利率政策】2019年10月8日起，新发商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，加点下限因城施策。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，最短为1年，最长为合同期限。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
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