一平米房子10万，政府通过卖地抽走楼面价和各种税费每平米6~8万，剩下的成本和债务和风险由买房人、银行、房地产开发商共同承担。抽走的那6~8万，交入地方财政，给沿海地区公务员发30万的年薪，建高铁，修5G基站，给大炼芯片、商业…

发布时间: 2021-09-17 00:42:21

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一平米房子10万，政府通过卖地抽走楼面价和各种税费每平米6~8万，剩下的成本和债务和风险由买房人、银行、房地产开发商共同承担。

抽走的那6~8万，交入地方财政，给沿海地区公务员发30万的年薪，建高铁，修5G基站，给大炼芯片、商业…
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我一直想简单科普一下房地产和地方经济的基本逻辑——
地方政府：低价征地，高价卖地，构成地方财政的70%收入，卖地套利给体制内发工资；
开发商：高价买地（楼面价1万/m2），高价卖房（1.2万/m2），跟着政府喝肉汤；
银行：躺着赚…
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【“烂尾楼之都”南阳：房管中心的团购房都烂尾了】2014年，南阳市政府统计，中心城市有302个问题楼盘。如今南阳一些新房的房价已超1万元每平方米，但烂尾楼的价格只能卖出五六千元。
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4年前 • 妮妮娃 • -- 点击 0 评论

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土地财政是本明账，巨大又复杂，普通人根本看不懂也不关心。

官方：2020年卖了8万亿土地财政，再创新高。

普通人：看不懂。

我：你爹妈买房3万/平米，土地出让金和税费加起来，政府每平米收走2万，其中一小部分建你引以为豪的高铁…
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迪拜。世界第一高楼哈利法塔旁的喷泉表演，放着张学友的“吻别”。迪拜近80%是外国人，因此，迪拜房价一直颓废。市区房价每平方米2.8万至4.5万RMB，郊区1万至2万RMB。迪拜房卖的是实用面积，都有装修。迪拜休息日是周五，政府机关…
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天府新区一楼盘降价销售，从原来的26000元/平方米，降到18000元/平方米，意味着一套100平方米的房子几个月时间损失80万元以上，算上利息更是损失超过百万。于是，早买房的业主很不满，他们先是跟开发商交涉，要求开发商退房。这条路走不通之后，他们又去投诉。当地相关部门回复：这是正常的商业市场行为。
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3年前 • 舔你妹 • -- 点击 0 评论

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有人问我，房地产的本质是什么？

房地产的本质，就是土地财政，就是一套房3万/平米，政府拿走2.3万/平米——让本该崩盘破产的政府，把成本和风险转嫁给老百姓的住房贷款。

房地产的本质，就是地方政府对老百姓的吸血和风险转嫁，让老百…
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2020年，中国土地财政全年收入已经高达8万亿——与此同时，地方财政公共预算经费10万亿。

也就是说，那些贷款30年背负几十万几百万上千万买80平米鸽子笼的年轻人（每栋楼每层每套每平米楼面价几万人民币），才是真正的韭菜——各级地…
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中国房价为什么贵？你买的每平米2万的商品房，有2000是成本价，2000是开发商的利润，剩下1万6是政府拍地的土地出让金，是他们80%的财政收入。

财政收入里，60%是给体制内人员发工资、盖大楼、补贴食堂，20%是政府投资一些无…
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房价为什么贵？

你买的每平米2万的商品房，有2000是成本价，2000是许家印的利润，剩下1万6是政府拍地的土地出让金，是他们80%的财政收入。

财政收入里，60%是给体制内人员发工资、盖大楼、补贴食堂，20%是政府投资宏芯、…
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