现在基本趋势就是央行、地方政府、房企、银行甚至部分房子利益链都在想尽一切办法让楼市回暖！有些机构开始预测楼市小热，下半年趋于稳定！但是没有一个机构敢公开说下半年楼市继续凉的！还是那个判断，二、三月份很关键，即使韭菜不买账，他们…

发布时间: 2022-01-19 15:04:11

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现在基本趋势就是央行、地方政府、房企、银行甚至部分房子利益链都在想尽一切办法让楼市回暖！
有些机构开始预测楼市小热，下半年趋于稳定！但是没有一个机构敢公开说下半年楼市继续凉的！
还是那个判断，二、三月份很关键，即使韭菜不买账，他们…
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因果循环是央企地方平台从地方手里买地，建房，地方政府买回，提供保障房和廉租房等等，最终是地方政府钱从何来，贷款也行，是要还的。最终是财政买单，财政收入哪里来?终极问题。
税费、罚款和债券。国债谁买?向日本学习。
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很多人错过的一条新闻。

简单来说，财政部正式发文，禁止国企参加拍地了。

我很早就讲过，老百姓没钱买房，土地财政就成了银行、城投/国企、地方政府、房地产公司四方互割韭菜盘——跟最原始低级的杀猪盘一样，没有区别。

现在财政部开始…
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REDD报道称，中国国务院上周晚些时候批准了设立房地产基金的计划，将用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。
该基金首期将从中国建设银行获得500亿元人民币资金和中国央行300亿元人民币的再贷款额度；基金规模最高可达2至3千亿元之间。
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中央希望的是房地产慢撒气，房价缓慢降、收入慢慢涨，这是乌托邦式的幻想。地方希望房价继续涨，发土地财，但地方不掌握银行印钞权。最大的问题出在了本来与政府穿一条裤子的开发商，中央与地方博弈忽视了它们的死活，它们不玩了，game over。
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河南济源楼市调控放宽，首付除了降低外，还直接说断供后可以延长还本付息，也就是说为了让百姓买房，逼迫银行公开放注定违约的贷款！
ps：这个政策更多是地方政府的骗你买房的套路，因为一旦你买了房断了供，是否延长根本不是地方政府说的算，而是银行，银行直接起诉你，你照样倾家荡产！
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房地产的土地、新房、二手房的表现是：供需两弱，量价齐跌。金九银十去势，基本上今年无法善终了。
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💥2022年，城投债总规模已达65万亿元，中国人人均欠5万。城投是各地政府的直属公司，名义上主营地方基建，说白了就是打着公益名义的政府公司，由地方财政信用背书。由地方政府把土地抵押给银行，以基建名义从银行借钱，然后亏出去。举新还旧…
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2年前 • stupidwz • -- 点击 0 评论

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我一直想简单科普一下房地产和地方经济的基本逻辑——
地方政府：低价征地，高价卖地，构成地方财政的70%收入，卖地套利给体制内发工资；
开发商：高价买地（楼面价1万/m2），高价卖房（1.2万/m2），跟着政府喝肉汤；
银行：躺着赚…
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政府出手救房地产，是救奄奄一息的土地财政救陷入危机的大小银行救垂死挣扎的开发商！房地产崩盘，最恐惧的是借楼市疯狂敛财的政府、银行和开发商。房地产是中国支柱产业，更重要的房地产还是政府的融资工具，政府控制土地，是为了实现利益最大化，…
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2年前 • 蔡慎坤 • -- 点击 0 评论

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