【预售金迎全方位监管：房企“算账”保交房，地方考量“松紧”度】尽管市场层面此刻有大量注意力放在政策对房地产的松紧效应上，但新政之本意可能需要从规范行业、保障购房人权益的视角去认知。

发布时间: 2022-02-26 07:00:32

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【预售金迎全方位监管：房企“算账”保交房，地方考量“松紧”度】尽管市场层面此刻有大量注意力放在政策对房地产的松紧效应上，但新政之本意可能需要从规范行业、保障购房人权益的视角去认知。
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银行保函置换预售监管资金业务被认可：自主决策，与优质房企开展业务
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许多城市放松预售资金监管，是否有效果？
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【谁动了预售监管资金？】一家top5房企的区域负责人胡丙透露，其所在集团十分重视全周期资金高周转，已制定出标准化解冻预售监管资金的“攻略”，甚至连同地方政府沟通的文书、说辞，集团层面都会出具模板，区域公司再根据实际调整。
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国营房企也烂尾楼，买上这种房子最残忍，交了钱，还住不上房，还要交房贷，能把业主气晕！政府只管收钱发预售证，收税，其它一概不管。
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【交房真相】保交付，成了房企的首要任务，到处找资金、找合作伙伴、找代建，保证项目后续开发。随着监管层“保交楼”行动的开展，各地纾困基金发放，烂尾项目逐渐走出泥潭。
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瑞银财富管理投资总监办公室发表观点称，为保交楼，大部分开发商认同预售制度长期或逐渐转向现房销售。未来，中国的住房销售安排可能从百分百预售，转向10-25%的预付加上竣工后付款的模式，类似于新加坡和澳大利亚。
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