很多人聊土地财政，“卖你一套房，一次性征收70年的税”，理由是商品房产权70年，到期要交一笔土地使用费。实际上70年后的土地使用费很低，是达不到征税效果的。平均来看，土地出让金是一次性征31年的税，包括房地产商资金中转周期（1…

发布时间: 2022-04-13 01:48:11

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很多人聊土地财政，“卖你一套房，一次性征收70年的税”，理由是商品房产权70年，到期要交一笔土地使用费。实际上70年后的土地使用费很低，是达不到征税效果的。

平均来看，土地出让金是一次性征31年的税，包括房地产商资金中转周期（1…
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我一直想简单科普一下房地产和地方经济的基本逻辑——
地方政府：低价征地，高价卖地，构成地方财政的70%收入，卖地套利给体制内发工资；
开发商：高价买地（楼面价1万/m2），高价卖房（1.2万/m2），跟着政府喝肉汤；
银行：躺着赚…
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中国房价很高，高就高在土地出让金，政府拿走了大部分社会财富，但就是不搞社会福利

中国房贷利率也是全球最高，中国大部分银行都是国有的，卖一套房政府割两波韭菜
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土地财政是本明账，巨大又复杂，普通人根本看不懂也不关心。

官方：2020年卖了8万亿土地财政，再创新高。

普通人：看不懂。

我：你爹妈买房3万/平米，土地出让金和税费加起来，政府每平米收走2万，其中一小部分建你引以为豪的高铁…
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今年1-2月，政府卖地收入7922亿，同比下降29.5%。土地财政雪崩，这才是放松房地产的最重要原因。
现在问题是，老百姓口袋里面没有钱付首付，都被掏空。房子卖不出去，开发商没钱买地，地方政府土地就卖不出去，土地财政完了。
内忧外…
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很多人错过的一条新闻。

简单来说，财政部正式发文，禁止国企参加拍地了。

我很早就讲过，老百姓没钱买房，土地财政就成了银行、城投/国企、地方政府、房地产公司四方互割韭菜盘——跟最原始低级的杀猪盘一样，没有区别。

现在财政部开始…
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真相是，不是人人都能想明白“房价贵是土地财政的锅，政府是罪魁祸首”这件事的。

因为想明白这事儿，就必须把“商品房价格70%是土地出让金”、“开发商拍地交了土地出让金后贷款盖楼”、“政府财政对土地出让金依赖高于80%”、“政府靠卖…
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我们听很多人说过，并形成了共识，过去十年，如果你不买房，就没有获得财富增值。这句话其实要加一个条件，你必须买二套以上，以便涨了10倍后卖掉，你才获得了财富。否则你的一套房只是纸上财富，和负债。因为你一失业，不但没有了收入，还要还债。
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以前卖你高价房，现在让你套在手里猛收税。你想割肉卖掉？房价的百分之二百征税，100万的房子征你200万的税。最后你磕头求饶，把房子送政府吧。政府说你这种自觉自愿的爱国精神值得推广。
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果然，一旦房地产不行了，各地政府财政马上土崩瓦解。
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