各部门扛鼎力度对比图，居民房贷（浅蓝线）大幅下降

发布时间: 2022-10-02 23:02:42

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居民房贷余额同比增速（蓝线）已经从2018年的20%大幅降至现在的5%左右，若扛鼎力度后续依然没有明显起色，很快将跌入负值区间。
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2015年后的那波居民房贷大扛鼎在此图中也是一目了然的，2015年之后房贷占比激增，这种短期内的脉冲性的暴力扛鼎，在之前的世界经济上都非常罕见，日本80年代峰值时期的扛鼎力度也弱于此。
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居民部门是肉眼可见的扛不住鼎了，无论是房贷还是经营信贷都明显趋弱
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现在这波居民扛鼎乏力，除了疫情，人口结构变化，经济下行等原因之外，一个重要原因其实就是2015年后那一波暴力扛鼎透支的太厉害了，现在居民房贷余额是2015年年底的3倍多，房贷支出已经挤占了居民部门太多的现金流支出，剩余的扛鼎动能确…
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去年300城的土地出让金54603亿，全年居民扛鼎净增房贷66990亿，可见转化率还是很高的，但今年就比较惨，截止到八月，前八月居民扛鼎额只有32290亿，和去年同期比，下降了38%，居民扛鼎力度大幅下降，土地出让金自然也难以回血。
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一线二线三线城市房价增速已全部跌入负值，回到了上一次居民信贷大扛鼎之前的2015年上半年的状态了
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2016年房贷大扛鼎以来的居民杠杆率变化，从2020年年中开始横了6个季度了，确实扛不动了
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房贷利率已经比2016年大扛鼎时的底部低，然并卵
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国内城市住房需求变化图，未来将随着人口结构的变化（深蓝色demographic）而持续下降，注意2015年后这一波上升，全靠房地产投资（灰色）和置换需求（浅蓝色）支撑，与居民部门大扛鼎正好共振，套住最后一波，夯实房产税税基，锁住流…
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