总结：土地财政就是各地方政府制造的金融泡沫。政府控制土地供给，抽走75%的钱，让房地产商和家庭贷款承担泡沫金融风险，房屋作为金融衍生品，击鼓传花。最终获利的只有政府：政府每年支出经费（机关和事业单位奖金、投资、基建）70%…

发布时间: 2022-10-03 16:02:41

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总结：土地财政就是各地方政府制造的金融泡沫。

政府控制土地供给，抽走75%的钱，让房地产商和家庭贷款承担泡沫金融风险，房屋作为金融衍生品，击鼓传花。

最终获利的只有政府：政府每年支出经费（机关和事业单位奖金、投资、基建）70%…
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真相是，不是人人都能想明白“房价贵是土地财政的锅，政府是罪魁祸首”这件事的。

因为想明白这事儿，就必须把“商品房价格70%是土地出让金”、“开发商拍地交了土地出让金后贷款盖楼”、“政府财政对土地出让金依赖高于80%”、“政府靠卖…
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3年前 • twitter机器人 • -- 点击 0 评论

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2021年全国土地收入8.7万亿，全国新增地方债7.4万亿，地方财政总收入是21万亿。

也就是说，土地出让金+地方债=地方政府3/4的总收入。土地只有1/3，房价崩盘的风险伤害已经比2018年前低很多了。

更高风险的是地方债，…
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3年前 • twitter机器人 • -- 点击 0 评论

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【中国住房政策又要回到原点么?】
地方政府的财政高度依赖跟房地产相关的收入，打压房市，对地方财政产生致命打击。
在这背景下，中国政府还可以坚持下去么?
#泡沫经济
#土地财政
#计划经济


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3年前 • 自由亚洲电台 • -- 点击 0 评论

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陶然教授这篇论文大框架过于清晰：
过去20多年高速增长和国民财富来源是民企/外企制造业，尤其是出口导向型的消费品制造业。
民企创造的财富被三大垄断（国有企业、国有金融、地方政府土地垄断）以高额租金的方式大规模攫取，再通过基建、超…
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1年前 • 乌鸦鸽鸽 • -- 点击 0 评论

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中国财政部长刘昆：坚持中央不救，谁家孩子谁抱！中国31个省市财政盈余全部为负。地方政府未来五年内近15万亿元人民币债券将到期。中共逼地方政府，地方会倒逼中央，不发警察，公务员薪水。最终结局只能是地方债务引发财政和金融双重危机。即：高通膨或银行金融危机。
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2年前 • stupidwz • -- 点击 0 评论

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现在各种措施引导居民部门加杠杆背后的关键原因就这两张图，土地出让收入+房企内外融资大幅下降，土地出让收入占地方财政总收入约3~4成，财政明显吃紧，各因素使得土地财政循环在明显的紧缩，这是难以承受的，而唯一缓解的办法只有引导居民部门…
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2年前 • twitter机器人 • -- 点击 0 评论

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政府出手救房地产，是救奄奄一息的土地财政救陷入危机的大小银行救垂死挣扎的开发商！房地产崩盘，最恐惧的是借楼市疯狂敛财的政府、银行和开发商。房地产是中国支柱产业，更重要的房地产还是政府的融资工具，政府控制土地，是为了实现利益最大化，…
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2年前 • 蔡慎坤 • -- 点击 0 评论

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💥2022年，城投债总规模已达65万亿元，中国人人均欠5万。城投是各地政府的直属公司，名义上主营地方基建，说白了就是打着公益名义的政府公司，由地方财政信用背书。由地方政府把土地抵押给银行，以基建名义从银行借钱，然后亏出去。举新还旧…
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2年前 • stupidwz • -- 点击 0 评论

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最近地方政府通过“马甲”融资后购买土地的拯救土地财政循环的招数被禁止了，建议了解下地方财政收支失衡现象与“黄宗羲定律”，有助于理解当下正在发生的故事。
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2年前 • twitter机器人 • -- 点击 0 评论

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