我最近三年科普房地产、土地财政、地方债问题的时候，最大的阻力就是一群人说“内债不是债”。对，内债不会破产——你被割韭菜了，你破产了，你死了，你跳楼了，地方债务就抵消了，央行就完成任务了，财政就平稳落地了。祝那些鼓吹“内债不…

发布时间: 2023-01-17 02:58:22

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我最近三年科普房地产、土地财政、地方债问题的时候，最大的阻力就是一群人说“内债不是债”。

对，内债不会破产——你被割韭菜了，你破产了，你死了，你跳楼了，地方债务就抵消了，央行就完成任务了，财政就平稳落地了。

祝那些鼓吹“内债不…
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2年前由 lidang 立党提交

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这个问题问得好！搞了三十年房地产，房地产商，买家，银行，地方政府每个环都在负债！这钱去哪里啦？
时政
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中国短期内三大问题难解：首先房地产积重难返，既是财政命根，又是剥削人民的第一利器。然而人民已成穷鬼，房地产救不起来；其次地方财政收入锐减，因高度依赖土地财政，而且还有巨额的债务，比如独山县的400亿挥霍；第三青年失业率高达20%，…
时政
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2011年，厉以宁教授直言不讳，“土地财政已经走到尽头”；

2015年，中央财经领导小组高瞻远瞩，主导房地产去库存，全国推行棚改货币化；

2017年，土地财政像脱缰野马失控，上面安慰大家，“地方债会逐渐取代土地财政，不用担心”…
时政
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2年前 • lidang 立党 • -- 点击 0 评论

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今年1-2月，政府卖地收入7922亿，同比下降29.5%。土地财政雪崩，这才是放松房地产的最重要原因。
现在问题是，老百姓口袋里面没有钱付首付，都被掏空。房子卖不出去，开发商没钱买地，地方政府土地就卖不出去，土地财政完了。
内忧外…
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3年前 • twitter机器人 • -- 点击 0 评论

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2021年全国土地收入8.7万亿，全国新增地方债7.4万亿，地方财政总收入是21万亿。

也就是说，土地出让金+地方债=地方政府3/4的总收入。土地只有1/3，房价崩盘的风险伤害已经比2018年前低很多了。

更高风险的是地方债，…
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OK，推特输出了一年多，总结一下我预测的中国2022~2027：

- 人口到达历史顶峰后断崖下跌；
- 土地财政和房地产崩盘，三线以下城市破产；
- 地方政府面临空前财政危机；
- 基建老化开始加速，大量基建遗弃；
- 城投债暴…
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因果循环是央企地方平台从地方手里买地，建房，地方政府买回，提供保障房和廉租房等等，最终是地方政府钱从何来，贷款也行，是要还的。最终是财政买单，财政收入哪里来?终极问题。
税费、罚款和债券。国债谁买?向日本学习。
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作为最近三年长期表达土地财政观察和担忧的砖家，我在这里最后一次重复我的预警：

大的来了！
大的来了！
大的来了！

看到后请立刻行动，不要犹豫，这次是我长达三年吹哨期最后一次针对房地产市场和全国土地财政的预警——大的这次真的要来…
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讲几点。

首先，地方债违约不是政府破产，是城投公司违约+破产，亏钱的是买城投债的大妈和银行机构；

其次，地方债破产后，政府不会停止发地方债，反而会加速发债收钱；

最后，地方财政吃紧，但政府永不破产，中央财政会兜底部分债务，代…
时政
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2年前 • lidang 立党 • -- 点击 0 评论

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