初码观察 关于房价，写点东西，先说结论：

房价的崩塌一触即发，一泻千里的条件正在形成，无论从哪个角度看，支撑高房价和房价增长的条件都已经不存在了。无论什么城市、什么地段，支撑房价下跌的铁链条也在逐渐形成，并慢慢加强，现在是出逃的最后机会。

一、加速这一波房价危机的始作俑者，是疫情三年
我们不敢轻言整个危机都是疫情造成的，毕竟这是外因，制度性的内因和众所周知的其他因素才是决定性的关键。但可以肯定的是，疫情三年对经济的阻塞和对民生的折腾是灾难性的。最终提前带来了地产和房价的毁灭。

二、疫情三年，头铁与天为敌，进而天灾降临
在三年内，随意的封城静止，胡乱的财政支出，以及对资本的政治性管控等等，总结一句话，就是以人为的力量来对抗客观的经济与社会发展规律。结果不言而喻，就是一塌糊涂。

中央层面头痛医头脚痛医脚的习惯也是在这三年逐渐加强的，总以为一个命令就可以执行出想要的结果，殊不知社会管理最忌讳这种没有智慧决策、没有全局性设计的玩法，玩到最后，一定是各种小问题堆叠出大问题。

三、房企原本可以透析多活5年，现在被加速抬进ICU
房企与土地财政的共生模式，在此不多赘述了，这种模式依赖经济的持续增长，原本也伴随着经济放缓而接近尾声了。但作为企业来说，现金流为王，如果能够妥善善后，精准打击和处理，很多明眼上的困难与灾难是可以避免和解决的。

但这三年里，房企在病危时，一次又一次的遭受突发性“电击治疗”，各种随意一刀切的政策红线，不停的打乱房企计划，说停贷就停贷，说违规就违规，说停售就停售。

虽说房企有原罪，企业也伴随巨大风险，但不管多大的规模，也经不起这种随意的折腾，现金流直接断裂，最终造成恒大、融创这样激进型房企的提前死亡。

原本集全国之力和智慧，可以软着陆的房市，被的弄得一败涂地，直接硬坠毁。这就带来了影响拉低房市的第一个恶性结果，延迟、烂尾，房企彻底失信，直接降低了群众的购买欲。

四、财政崩塌把房价推土机中的最强生力军给打趴了
疫情三年加速了土地财政的终结，同样也加速了全国范围内地方债和城投债的暴雷，加之经济下行，财政收入彻底萎缩。

财政收入的下行，直接影响了全国公务员和企事业单位人员的收入。公务员和事业编里，普遍出现降薪、迟发工资、拖欠工资甚至回收奖金等情况。

在2014年后的这波去库存涨价中，除去炒房投机客外，最强购买力其实就是公积金高且稳定、事业极其安稳的这波政府伴生群体。但是这两年的变化，让他们的世界观出现了一丝裂缝，小心翼翼的怀疑着，是不是铁饭碗也可能会破碎？

一旦这种潘多拉心魔打开，那就一发不可收拾了，从加速上车立刻转为挤兑离场。

同样类似的购买力，还有各大厂、高科技公司、金融公司的高收入人群，在这波经济折腾中也伤得不轻，降薪、裁员，打击的不仅是工资，更是信心。

试问购房主力军都离场时，就算救活了房企，盘活了资产，那又有谁来买呢？

五、购房也只剩下了最后一代
疫情中关于最后一代的回忆很惨痛，但这不是玩笑，是实际情况。为啥人口问题会拖到今天这个地步，这是复杂而深远的，既有中国特有的原因，也有客观的社会发展规律，在这里我们不做深刻的讨论。

但结果是很现实的，就是最后一波上车的人，也就是90后们的六个钱包，已经所剩无多了。

往前的老一代如上所说没钱也没信心再买了，而往后的新一代主观上躺平，客观上也没有6个钱包了。这是真正意义上的最后一代购房者。

六、任何政策都无效了，供需关系面前，只是下跌速度快慢的问题
这几天城中村大新闻下，又有人出来分析，说在救市、能救回来、还是有希望的云云。这些经济论断，都是空中阁楼，在绝对的供需关系失衡面前，一切都是浮云。

超大的未去化库存，加速断裂的房企资金链，彻底丧失信心的民众，掏空的口袋和钱包，背后还有无数听其言观其行的焦虑中产阶级。请问需求在哪里？

七、最后的成交是一轮残忍的财富转移
对于最后一代购房者来说，如果社会认知不足，信息闭塞，那就会陷入被割的无尽深渊，甚至多年辛苦付之一炬。

目前二线大城市的房市是这样的，前些年高位5万的地段，目前普遍挂牌3-4万，实际成交2-3万，同位置海量的改善型法拍房（150平以上）2万不到还无人问津。

但是就有那么一群，日常新闻联播，无任何第三方信源的老老实实的家庭，他们的社会认知，还停留在要买房车、房子会升值、国家在发展。完全接触不到真实有效的社会信息。

这样的人群是可怜的，但数量还不少，单价500万，贷款300万的房子，入手就亏100万是常态，亏200万也不稀奇。真为他们未来的艰难捏把汗。

假他们之手实现风险脱手、财富转移的人无疑是幸运的，这是最后一轮逃跑的机会。

八、至暗时刻还没到来，大的来了还有1-2年
虽然我们说了这么多狠话，但实际情况也不是一泻千里的样子，而是温水煮青蛙，至少在目前：
1）无论是政府层面，还是站在金融机构的立场，都无法立刻承认房子的真实价格，毕竟房产抵押物太多了，如果接受50%以上的真实下跌量，那就是全国范围的系统性金融大风暴乃至大灾难了，这会带来严重的政治安全威胁。
2）人口灾难带来的学区房消失的问题，也会在未来几年成为新的抛售加速剂。
3）当前是先觉先行者的抛售，但各地还有3-5年的限售政策，最后一波上车的冤大头，即使意识到了不对劲，暂时也没法脱手，所以还形成不了踩踏搬的挤兑潮，但1-2年后，就真的不好说了。全世界的人民有个特点：买涨不买跌，当下形势下，限售政策已经从房价蓄水坝变成了岌岌可危的决堤口。

好了，写完了，如果你能认真的阅读如上内容，相信会做出正确的决策。

（PS：本人爱国爱党，本文仅为学术探讨，如有不适，请勿传播，如有冒犯，立刻删除）