大多数人对流动性的重要性一无所知。为啥游资头一天打板,第二天深水按跌停都要割肉走人,想过没有,因为预期下跌的恐慌一旦形成,第二天如果没有逆天大买盘,会多杀多的。大多数人想不明白,而是买房就是一个局,是榨干几代人积累的大局。流动性是金融资产的生命:甭管你什么时候买的房,买的哪里的房,只要卖不出去,没换成现金,那都是纸面财富。
现在失业爆发,收入泡沫破裂,中国房价只会加速下跌。08/09年也是这样的,结果拉起来了。那时候没用上全民杠杆,六个钱包。那个时候有外贸,现在脱钩。用一个非常有意思的图表,来展示中国房价目前整体处于加速下跌阶段。下图的纵轴,为房价指数的同比数据,而横轴则是根据房地产中介公司的二手房房产挂牌量同比数据,也就是说,相比去年增加了多少二手房待卖,这个数据,基本可以代表所有持有房产的人对于房价的预期。
很显然,自2023年4月份以来,京沪深等14个主要大中城市的二手房挂牌量激增,并且与近期房价加速下行相互交织反馈,均达疫情以来最快水平。全球货币(GlobalMoney)提醒:资产价格的上涨,会带来进一步的上涨,而资产价格的下跌,会带来进一步的下跌,这就是市场的自我加强趋势,从二手房挂牌量数据来看,关于中国主要城市的房价,负向循环的市场预期已经形成。
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