奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强2023年底接受专访时表示,很多人都在问房地产到底怎么救,而他的答案是“无得救”,直言内房(大陆房地产)“死者已矣”,可以直接“埋掉”。
蔡金强是原花旗银行董事总经理,曾连续9 年获选《机构投资者》亚洲最佳地产分析师。
他解释,要论如何救,首先要明白内房是市值250万亿至300万亿的量级,唯一的结局就是“出清”,即“死掉”。
而中央目前做的,就是在下行时提供一点支撑,防止下行太快,令地产爆破演变成三大风险。
这三大风险是:1.金融风险;2.地方债爆破;3.居民消费力短期内大幅下降。
他提醒,以香港在97年遇上金融风暴楼价急挫,以及日本、美国等楼市的爆破周期看,短则五年,长则十几二十年(见底),故奢望内房第二年就见底反弹是”绝不可能”。
蔡金强去年就预测,恒大不可能重组,只能清盘。
蔡金强还说“不经周期不知死”。
大陆中国人几十年来没有亲身经历过真正的房地产暴跌和经济危机,根本不知道经济规律的可怕,也没体验过市场出清时的力量。
按照蔡的观点,下跌已经形成一种惯性,房地产这么大的体量,积累了几十年,几百万亿跌下来,挡不住的,肯定是山崩地裂、摧枯拉朽。
我相信直到今天90%以上的中国人还相信中国经济放缓只是暂时的,或者看多了新闻联播人民日报的他们已经彻底麻木。