房地产杠杆曾是合法暴富神器，可惜如今时代不同了。

在房地产的黄金年代富了很多人，代表人物是炒房的欧神，从上班族到加杠杆炒房，再到财富自由，发展非常快。

他的杠杆是想办法上到极限，比如借光所有钱买房，买了抵押出来，继续付几套首付。

其间，各种房子拿到后用房子作为资质去办信用卡，办几十张，然后用尽办法搞成大额，全部互相刷、互相还。

最后，他的杠杆有人估计说高达上百倍。他这种打法在上涨期确实猛，从屌丝到亿万富翁就是在数年间。

在下跌期就很惨了，不但信用卡可能套不出钱，房贷还不了可能被法拍，其实下跌了房子还要求提前还贷（抵押贷）等等。

如今，他仍然在抖音讲房，事业仍然是研究房子，但是无论是赚钱的速度，还是赚钱的难度，和过去是完全不同了，他的口碑也随着一些骚操作被人嫌弃了。

这里也给人一个启发是：趋势和风口才是翻身的关键，趋势和风口不在了，越努力越不幸；趋势和风口来了，敢赌就会赢……

现在的币圈好像不是很适合猛赌了？

再说回房子的杠杆，现在事后马后炮去看，这是国家允许的唯一高杠杆？人人可用，永不爆仓，费率不高。这确实是一件无敌的工具。

想象一下，假如N年前在深圳，靠工作存了200万元，买一套贷款房1000万，最后涨到3000万出手，赚15倍，比什么都强。而这里面的关键其实就是200万的本金撬动了1000万的资产。

但是这里面很多点：
1、是否懂用敢用杠杆？比如判断房地产要爆发。
2、是否有现金流能维持杠杆？
3、涨到一定程度后是否愿意平仓落袋为安，然后租房住？
4、是否知道什么地方的房子，不贵又有空间？

很可惜，现在好像全世界找不到当年房贷这样好的杠杆了，比如用按揭贷款，即使房价跌了，也不用补资金，继续慢慢还就行，根本没有爆仓这个说法。

30年的贷款，考虑法币的增发，可以认为30年这些支付的利息不算啥了，但理想的前提是房子能涨，而且自己需要房子作为资产种类的对冲。

现在国内的房子大势所趋是不行了，唯一不确定的是，那些在上海、深圳的核心CBD啥的，会在何时见底，将来他们还有机会吧？