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中国住建部1月26日召开城市房地产融资协调机制部署会，要求适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地…
时政
(
twitter.com
)
由
蔡慎坤
提交
中国住建部1月26日召开城市房地产融资协调机制部署会，要求适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。
自习近平的“房住不炒”金句喊出以来，中国房地产渐渐失去了抵抗人民币贬值获得暴利的功能，随着这几年头部房企纷纷暴雷，房价上涨的神话倍受打击，除了少数刚需，房地产投机者变得越来越谨慎，而中国过去房价暴涨又恰恰是投机炒家在推动，一旦这个群体离场，财富效应消散，中国房地产就会打回原形，过去围绕着房地产制定的一系列调控政策就失去意义，甚至显得很滑稽，此时任建部发通知，意味着把房地产这个难摊子甩给地方政府，由地方政府出台自救措施，而不再搞全国一盘棋和所谓的令行即止。
这对房地产企业和地方政府来说并不是什么好事，中央政府对房地产见死不救，地方政府更是无力自救，首先房地产企业暴雷面积还会进一步扩大，购房群体越来越少，在失业率高涨的背景下，人们的消费观念也发生深刻变化，不再把房地产视为投资对象，不再靠房地产积聚财富。面对现实，地方政府会迅速调整此前对房地产的管控措施，包括限制外地人购房，包括把房子划分为普通住宅和大户型用税收来限制购买等行为，都会在短时间内被取消，至于能不能重新聚集人气再度推高房价，我个人并不看好。
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